Byt 2+1, 74 m², České Budějovice, ul. Puklicova

Popis nemovitosti

Byt 2+1 s balkonem a výhledem do zeleně – jistota pro investory i bydlení na adrese, která neztrácí hodnotu

Představujeme vám byt s potenciálem, který roste v čase.

Tento byt o dispozici 2+1, s balkonem a dvěma sklepy, je ideální volbou pro investory, kteří hledají bezpečné a výnosné uložení kapitálu, stejně jako pro klienty, kteří chtějí kvalitní bydlení na výborné adrese – v dosahu centra, přesto v klidném prostředí plném zeleně.
Byt se nachází ve 4. patře zděného domu bez výtahu, má podlahovou plochu 58,1 m² a balkon 6 m² s výhledem do zeleně. Dispozice je prakticky řešená – vstupní chodba, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice, kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou a toaletou a komora. K bytu náleží dva sklepy (0,8 m² a 9 m²). Byt je orientovaný na východ a západ, díky čemuž působí světlým a vzdušným dojmem. Je po částečné rekonstrukci, s dálkovým vytápěním a ohřevem vody přes bojler. Bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací – zateplení, nová střecha, nové balkony (2021), plastová okna byla vyměněna přibližně před 15 lety. Díky těmto úpravám a kvalitní konstrukci budova dosahuje energetické třídy B – velmi úsporná, což zaručuje nízké provozní náklady a dlouhodobě stabilní návratnost investice. Byt je aktuálně pronajat spolehlivými a bezproblémovými nájemníky, kteří počítají jak s variantou, že si hledají nové nájemní bydlení, tak že by rádi zůstali v případě zájmu nájemníky i pro nového majitele, v případě koupě bytu jako investice.
Měsíční náklady činí 3.100 Kč, z toho fond oprav 1.600 Kč. SVJ žádné další investice neplánuje.

Lokalita patří k nejatraktivnějším v rámci města – v zeleni, přitom jen 5 minut od obchodního a zábavního centra IGY a 15 minut chůze do historického centra.
Právě tato adresa si trvale drží svou hodnotu – ať už z pohledu výnosu z pronájmu, nebo vlastního bydlení na dobré adrese.

Klíčové benefity:
nízké provozní náklady díky energetické úspornosti
stabilní lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájmech
žádné plánované investice SVJ
průměrný výnos z pronájmu 15.000 Kč/měs. bez záloh
adresa, která svou hodnotu neztrácí – naopak posiluje

Tento byt představuje jistotu, efektivitu a klid v jednom – investici, která dává smysl, a bydlení, které má hodnotu nejen dnes, ale i zítra.

S financováním vám rádi pomůžeme.
Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.