Prodej, 3+1 s balkonem i zasklenou lodžií, OV, Týn nad Vltavou, ul. Komenského

Popis nemovitosti

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, s balkonem i zasklenou lodžií na okraji sídliště Hlinecká – ideální kombinace klidu, prostoru a investiční příležitosti

Na okraji hlineckého sídliště se nachází byt, který nabízí nejen příjemné bydlení, ale i zajímavý investiční potenciál. Byt o dispozici 3+1 a čisté podlahové ploše 66,8 m² je situován ve 4. patře panelového domu po rozsáhlé revitalizaci (zateplení, fasáda, nové balkony i zasklené lodžie). Byt je v původním, udržovaném stavu – je plně funkční a ihned obyvatelný, zároveň však nabízí ideální příležitost pro úpravu dle vlastních představ a vytvoření moderního bydlení přesně podle vašich požadavků.

Dispozice bytu patří mezi ty nejlépe řešené – žádná z ložnic není průchozí a celý prostor působí vzdušně a přirozeně funkčně. Vstupní chodba navazuje na jednotlivé místnosti: prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, dvě velké ložnice, samostatnou kuchyni se vstupem na zasklenou lodžii s výhledem na dětské hřiště a do zeleně, koupelnu s vanou a umyvadlem a oddělenou toaletu. Velkým benefitem jsou právě venkovní prostory – balkon orientovaný na jihovýchod a prostorná zasklená lodžie na severozápad, které umožňují využití bytu v průběhu celého dne i roku.

Díky orientaci oken na jihovýchod a severozápad je byt příjemně světlý. Lokalita nabízí klidné bydlení bez výrazných, rušivých vlivů, přesto s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – potraviny, mateřská i základní škola, zastávka autobusu. V rámci města pak naleznete kompletní infrastrukturu včetně koupaliště, polikliniky, kina, divadla, restaurací či obchodního centra.

Dům je po celkové revitalizaci, vlastníci jednotek odsouhlasili rozsáhlou rekonstrukci panelového domu, při které byl dům zateplen, má novou fasádu, balkony a také zasklené lodžie. Tento rok se plánuje rovněž výměna výtahu. SVJ na revitalizaci použilo úspory z FO ve výši 2 miliony korun, zbylá část investice byla použita prostřednictvím bankovního úvěru se splatností 20ti let, při úrokové sazbě 3,67% s fixací na 5 let. Ve FO nadále zůstala uchována část úspor na nenadálé výdaje. Na patře se nachází pouze dva byty, což zajišťuje větší soukromí i prostor. Samozřejmostí je sklepní kóje v přízemí domu a dostatek parkovacích míst přímo u domu.

Byt je aktuálně pronajat s čistým měsíčním výnosem 12.000 Kč, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým příjmem, stejně jako vhodné bydlení do budoucna.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají promyšlené dispoziční řešení, dostatek prostoru a klidnou lokalitu s výbornou dostupností služeb.

S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.