Prodej, rodinný dům, 463 m², Staré Hodějovice, ul. Dolní

Popis nemovitosti

Rodinný dům s dechberoucím výhledem na České Budějovice v prestižní lokalitě Staré Hodějovice

V jedné z nejžádanějších lokalit v těsném sousedství Českých Budějovic, v klidné ulici obklopené zelení a příjemnou zástavbou, nabízíme rodinný dům, který v sobě spojuje poctivou stavební práci, promyšlenou dispozici a mimořádný výhled na České Budějovice, Kleť i okolní krajinu.

Dům byl kolaudován v roce 1992 a od počátku jej vlastní a užívají jeho první majitelé, kteří jej stavěli pro sebe a svou rodinu. Na kvalitě provedení se zde nešetřilo – stavba stojí na velmi pevných a poctivě zhotovených základech, s důrazem na dlouhou životnost, funkčnost a solidní technické řešení. Konstrukce domu je tvořena plnou cihlou, následně 5 cm polystyrenu, borovanskými tvárnicemi a finální fasádou. Podlahy jsou izolovány 3 cm polystyrenu, okna jsou plastová s dvojskly, elektřina je v mědi. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody nový bojler. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.

Roční provozní náklady vychází dle aktuálních ceníků pro rok 2026 na méně než 70.000 Kč:
elektřina cca 24.000 Kč/rok, plyn cca 38.000 Kč/rok, voda dle spotřeby – vodné 48,93 Kč/m³, stočné 31,36 Kč/m³, platba za vodoměr 65,58 Kč/měsíc. Odpady činí 750 Kč/osoba nad 18 let ročně, senioři nad 65 let zdarma.

Dispozice domu je rozdělena do dvou obytných podlaží. V přízemí se nachází garáž pro 2–3 vozy, technické místnosti, komora, menší sklep, koupelna, toaleta, pracovna a vstupní chodba. V patře najdeme prostornou světlou chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu, kuchyni s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na terasu s výhledem na celé město, tři ložnice a vstup na zahradu. Dům má navíc pochozí půdu s izolovanou podlahou, která nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru.

Plocha pozemku činí 463 m², podlahová plocha domu 156 m², plocha garáže 59 m², užitná plocha prostor 298 m², plocha půdy 81 m² a celková zastavěná plocha 162 m².

Zahrada nabízí soukromí i příjemná místa pro odpočinek. Součástí je dřevěný altán s betonovým grilem a zahradní stavba, kterou lze využít jako zázemí pro hosty, dětský domek nebo praktický sklad.

Staré Hodějovice patří mezi vyhledávané adresy díky klidnému prostředí, kompaktní zástavbě, blízkosti lesa a výborné dostupnosti do Českých Budějovic. Získáte zde prostor, soukromí, krásné výhledy i velmi dobrou občanskou vybavenost v dosahu.

S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.