Prodej, rodinný dům, Záboří u Českých Budějovic, 3 167 m²

Popis nemovitosti

Historická jihočeská usedlost s rozsáhlým pozemkem a schváleným projektem podkroví – Záboří u Českých Budějovic

V malebné a památkově chráněné obci Záboří, vzdálené pouhých 18,8 km od Českých Budějovic, nabízíme výjimečnou usedlost s doloženou historií sahající až do roku 1869. Nemovitost, původně vlastněná Matějem Doškokem, představuje jedinečné spojení tradiční jihočeské architektury, kvalitního řemeslného zpracování a moderních technologií.

Současní majitelé pečovali o nemovitost více než 20 let a během této doby provedli rozsáhlou rekonstrukci. Byly realizovány nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, kompletní hydroizolace obvodových stěn včetně odkopání základů a instalace melioračních trubek. Nově byly vybudovány podlahové konstrukce s izolacemi, parozábranami a betonovými vrstvami, v koupelně je podlahové vytápění.

Dům je napojen na obecní vodovodní řad. Na předzahrádce se nachází kopaná studna s kvalitní vodou využitelnou pro zalévání a venkovní potřeby. Odpadní vody jsou svedeny do septiku.

Vytápění zajišťuje moderní kotel na pelety instalovaný před dvěma lety, doplněný akumulační nádrží umožňující hospodárný provoz na několik dní. Současně byl vybudován nový komín. Dalším zdrojem tepla je krbová vložka s výměníkem napojená na otopnou soustavu domu, jejíž komín byl odborně vyvložkován nerezovou vložkou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler nebo kotel během topné sezóny.

Velkou investicí prošla také střecha. Krov byl odborně ošetřen specializovanou společností se zárukou až 150 let na provedenou ochranu. Střecha je kryta pálenou krytinou Francouzská 14 a nad obytnou částí byla provedena tepelná izolace o síle přibližně 60 cm.

Interiér domu zdobí masivní dubové podlahy ze dřeva z vlastních zdrojů, ošetřené přírodním pigmentem a lakované do lesku. Veškeré dveře, zárubně, vestavěné skříně a další truhlářské prvky byly vyrobeny na míru místními řemeslníky. Samozřejmostí jsou kvalitní dřevěná eurookna.

Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 3 167 m², zastavěná plocha činí 498 m². Součástí je uzavřený dvůr poskytující maximální soukromí, zahrada s jezírkem, vlastní lesík, kryté posezení a zahradní domek s přivedenou elektřinou.

Významnou přidanou hodnotou je kompletní technická dokumentace a schválený projekt obytného podkroví. V rámci povolení lze realizovat obytné patro se třemi vikýři a dvěma střešními okny, což umožňuje výrazné rozšíření obytné plochy. Současně je vydáno povolení na oplocení až do výšky 2,5 m.

Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty, kteří hledají autentickou historickou usedlost s velkým pozemkem, kvalitním technickým stavem a potenciálem dalšího rozvoje v jedné z nejkrásnějších částí jižních Čech.

S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.

Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.