Rodinný dům s dílnou, stodolou a stavebním pozemkem, Žárovná, Šumava

Popis nemovitosti

Nabízíme ke koupi jedinečnou nemovitost v srdci Šumavy zrekonstruovaný rodinný dům s dílnou, stodolou, zahradou a stavebním pozemkem o výměře 1 147 m². Celý areál se nachází v klidné obci Žárovná, pouhých 8 km od Vimperka a 15 km od Prachatic.
Tento bývalý statek s více než 300letou historií prošel kompletní přestavbou, zachovány byly pouze původní obvodové zdi, vše ostatní je nově vybudováno (rekonstrukce dokončena v roce 2021).

Rodinný dům
• Dispozice 4+1 + loft (podkrovní prostor), obytná plocha cca 189 m²
• Podlahové vytápění v celém domě i dílně, napojené na nový elektrický kotel
• Dvě koupelny: jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem, obě s WC
• Klimatizace pro komfort v létě
• Moderní technické zázemí: vnitřní zdivo Ytong, nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace
• Veřejný vodovod + vlastní studna, napojení na obecní kanalizaci
• Dva bojlery (hlavní a záložní)
• Možnost snadné instalace tepelného čerpadla
• Částečně podsklepený

Dílna a hospodářské zázemí
• Prostorná dílna 92 m² se samostatným sociálním zázemím (WC, sprcha, umyvadlo) ideální pro výrobu, řemeslo či podnikání
• Rozlehlá stodola s novou střechou – vhodná pro skladování, parkování nebo další využití
• Elektroinstalace dimenzovaná i pro provoz výrobny

Pozemky
• Zahrada a dvůr o výměře 1 690 m², částečně oploceno
• Stavební pozemek 1 147 m² v územním plánu vedený jako SV - plochy smíšené obytné - venkovské, vhodný pro výstavbu dalšího rodinného domu, hospodářských či rekreačních objektů

Investiční potenciál
• Objekt je aktuálně pronajatý za 25 000 Kč/měsíc se spolehlivými nájemci
• Možnost pokračování nájemního vztahu. Ideální příležitost pro investory
• Kombinace komfortního bydlení, vlastního podnikání a dlouhodobého výnosu

Lokalita
• Malebná a klidná obec Žárovná, ideální pro rodinné bydlení i podnikání
• 8 km od Vimperka, 15 km od Prachatic
• Výborná dopravní dostupnost, cca 6 minut jízdy do města s kompletní občanskou vybaveností
• V blízkosti hranic s Německem, atraktivní pro podnikání i rekreaci

Shrnutí
• Kompletní rekonstrukce domu dokončena v roce 2021
• Moderní technické řešení a komfortní vybavení
• Součástí prodeje je rodinný dům, dílna, stodola, zahrada a stavební pozemek 1 147 m²
• Vhodné pro bydlení, podnikání i investici
• Klidná lokalita v přírodě s výbornou dostupností

Základní informace o nemovitosti
• Konstrukce: smíšená
• Město/obec: Žárovná
• Umístění objektu: polosamota
• Stav objektu: velmi dobrý
• Plocha podlahová: 189 m²
• Plocha užitná: 281 m²
• Plocha zastavěná: 320 m²
• Celková plocha pozemku: 1 690 m²